Các chủ đầu tư lớn đã vào Nhơn Trạch: Cơ hội từ phát triển hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

Các chủ đầu tư lớn đã vào Nhơn Trạch: Cơ hội từ phát triển hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

tin-bat-dong-san Nguyen Bill   18:52

Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng Nhơn Trạch phát triển vượt trội thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn như SwanCity, Thăng Long Real Group… đã nâng thị trường bất động sản khu vực này lên một cấp độ cao hơn, thiết lập mặt bằng giá mới và thúc đẩy nhanh quá trình hình thành một đô thị vệ tinh vùng TP.HCM.

Tiềm năng cho sự phát triển bền vững

Tiến độ thực tế Swan Park 2020

Theo VNRE, Nhơn Trạch cùng với Long Thành và Bà Rịa - Vũng Tàu là 3 khu vực có giá đất tăng phi mã trong năm qua. Tại Nhơn Trạch tăng đến khoảng 30-50%/năm, đây thực sự là một mức tăng vượt kỳ vọng của giới đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, quỹ đất nội thành TP.HCM khan hiếm, trong khi nhu cầu về môi trường sống xanh, sạch an toàn càng trở nên cấp thiết thì kế hoạch phát triển các khu đô thị lớn tại khu vực liền kề TP.HCM và các tỉnh lân cận được đánh giá là giải pháp hiệu quả cho sự phát triển của thị trường.

Khu đô thị SwanPark toạ lạc tại trung tâm huyện Nhơn Trạch

Với vị trí chiến lược phía Đông Sài Gòn, giáp ranh quận 2 và quận 9, Nhơn Trạch được nhắm đến như một vùng đất tiềm năng nhất để quy hoạch là đô thị vệ tinh vùng của TP.HCM. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối Nhơn Trạch và Long Thành với vùng kinh tế trọng điểm: TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An đã được Chính phủ đã đầu tư nghiêm túc, bài bản.

Đối với các dự án hạ tầng giao thông huyết mạch, trọng điểm, kết nối vùng và các địa phương lân cận, huyện Nhơn Trạch tích cực hỗ trợ chủ đầu tư giải phóng mặt bằng như: đường Vành đai 3, đoạn Nhơn Trạch - Tân Vạn để kết nối với 2 đường cao tốc là Bến Lức - Long Thành và TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; các tuyến đường kết nối với Cảng Phước An, Cảng Cái Mép; đường Tôn Đức Thắng (25B), đường Trần Phú (319) nối dài đường cao tốc...

Đặc biệt, tiến độ sân bay quốc tế Long Thành cũng góp phần gia tăng giá trị tiềm năng cho bất động sản khu vực Nhơn Trạch.

Nhu cầu nhà ở tăng là động lực phát triển bất động sản

Nhơn Trạch có 9 khu và 1 cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút gần 500 dự án đầu tư. Số lượng chuyên gia người nước ngoài, chuyên viên kỹ sư chất lượng cao làm việc tại các KCN không ngừng gia tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở và không gian sống tiêu chuẩn quốc tế tăng lên.

Để đón làn sóng di cư từ nội thành TP.HCM và đáp ứng nhu cầu sống cao cấp đó, các chủ đầu tư lớn đã tham gia vào thị trường để phát triển các khu đô thị lớn nhỏ như: Đại Phước Center City, Khu đô thị nghỉ dưỡng SwanBay, khu đô thị SwanPark, Sunflower City, Thang Long Home - Hiệp Phước... Chủ đầu tư Thăng Long Real Group quy hoạch Thang Long Home - Hiệp Phước theo chuẩn thẩm mỹ đô thị quốc tế.

Nổi bật là sự đầu tư bài bản mang tầm quốc tế của thương hiệu SwanCity đã tạo nên sự bức phá ngoạn mục và nâng tầm cho bất động sản Nhơn Trạch.

Nhìn vào diện mạo của SwanBay và SwanPark có thể thấy được sự tâm huyết, quyết tâm cao độ và sự thực hiện bài bản của SwanCity để triển khai đồng bộ các hạng mục của khu đô thị: tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông nội bộ và tích cực đẩy mạnh sự phát triển của cộng đồng dân cư.

SwanPark được quy hoạch là thành phố tích hợp đa chức năng với diện tích mảng xanh rộng lớn. Các biệt thự tại SwanPark có thiết kế hiện đại hướng đến nhu cầu sống cao cấp và mang lại nhiều trải nghiệm thượng lưu cho gia chủ.

Sở hữu không gian tầng hầm rộng thoáng giúp gia chủ có thể tuỳ ý thiết kế không gian tiện ích như: hầm rượu, thư viện, phòng gym hay khu vui chơi vận động cho trẻ em.

Tọa lạc tại khu đô thị năng động với thiết kế theo tiêu chuẩn châu Âu hiện đại, phố đi bộ sôi động và trẻ trung cùng các tiện ích như hồ bơi, công viên, khu BBQ… càng góp phần nâng cao giá trị sống cho các chủ nhân.

SwanPark giai đoạn 1 đã hoàn thiện và đang tiến hành bàn giao tới khách hàng. Các tiện ích hiện hữu tại đây như công viên, khu dịch vụ tiện ích, sân tennis, hồ bơi… được khách hàng đánh giá cao cả về thiết kế và công năng.

Quy hoạch dự án Đông Sài Gòn - Swan Park

Ngoài ra, các thương hiệu nổi tiếng về cafe, ẩm thực như Saint Honore, Joy Kitchen và cũng đã hiện diện tại đây và sắp tới cửa hàng tiện lợi sẽ khai trương để phục vụ nhu cầu của cư dân. Jam SwanPark là khu phức hợp container dã ngoại cuối tuần đầu tiên, một địa chỉ mua sắm, giải trí và ẩm thực cuối tuần sôi động dành cho giới trẻ được tổ chức tại SwanPark.

Các nhà đầu tư có chiến lược vẫn tiếp tục săn tìm và dồn dòng vốn vào các đô thị tại trung tâm Nhơn Trạch. Điều này càng góp phần hoàn thiện diện mạo cho khu đô thị vệ tinh này và tạo thêm niềm tin và nâng cao giá trị tiềm năng cho các dự án tọa lạc tại đây.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Hotline: 0963 888 777 

SwanCity thực hiện mục tiêu phát triển hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế

SwanCity thực hiện mục tiêu phát triển hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế

tin-bat-dong-san Nguyen Bill   19:03

Lựa chọn môi trường sống đẳng cấp, tích hợp nhiều tiện ích chuẩn quốc tế để có được cuộc sống tiện nghi đang là xu hướng của những khách hàng thành đạt. Nhằm thực hiện mục tiêu chiến lược phát triển hệ thống tiện ích cao cấp để mang lại phong cách sống chưa từng có cho cư dân, SwanCity đã không ngừng kiến tạo, tìm kiếm và hợp tác cùng các đối tác lớn để quy tụ đầy đủ tiện ích vương giả nhất.
Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây đã có sự thay đổi về lượng, không còn là việc phát triển các dự án với những tiện ích đơn thuần để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cư dân. Mà hơn hẳn, các thương hiệu bất động sản lớn nghiên cứu rất kỹ về nhu cầu của thị trường, thấu hiểu những mong muốn của các khách hàng mục tiêu để có thể mang lại sự hài lòng tối đa cho cư dân. Chính vì vậy, bên cạnh việc chú trọng phát triển dự án, đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ còn là sự đề cao chất lượng của các tiện ích. Bởi vì, nhu cầu của cư dân hiện đại không chỉ là sử dụng các tiện ích cần thiết mà là thông qua hệ thống tiện ích để đón nhận những trải nghiệm mới mẻ mang lại sự tiện nghi và cảm giác dễ chịu nhất.
Ngay từ đầu, mục tiêu của SwanCity không chỉ tạo sức sống năng động cho các dự án mà còn mong muốn tạo nên phong cách sống, năng lượng riêng và giá trị hạnh phúc cho dân cư.

Chiến lược của SwanCity đã được thị trường ghi nhận và các chuyên gia đánh giá cao, thành phố SwanPark và khu đô thị nghỉ dưỡng SwanBay đang thực hiện mục tiêu kiến tạo cộng đồng và cuộc sống hạnh phúc cho cư dân. Vì lẽ đó, song song với việc đẩy mạnh tiến độ xây dựng, SwanCity tích cực làm việc với các đối tác để thực hiện chiến lược phát triển tiện ích tại các dự án một cách bài bản và đồng bộ nhằm tạo nên sự đột phá cho thị trường.

Khu phố thương mại tại SwanBay Le Centre được phát triển bởi SwanCity

Cụ thể, SwanCity đồng loạt và liên tục thực hiện các hoạt động kí kết liên doanh với các đối tác trong ngành F&B để tạo ra các chuỗi dịch vụ ăn uống phục vụ cho cư dân đã vào sinh sống tại SwanBay. Các nhà hàng đã được mở tại SwanBay như Lotteria, Gin House và các nhà hàng cao cấp khác mang lại dịch vụ cao cấp và đa dạng cho cư dân. Đây là chuỗi nhà hàng mà trước đây ít người nghĩ tới sẽ hiện diện tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Không chỉ vậy, SwanCity còn chứng minh cho khách hàng, thị trường và các đối tác thấy rõ tiềm năng hiện thực các ý tưởng phát triển SwanBay và SwanPark thành các khu đô thị tiên phong trong việc kiến tạo chất lượng sống chuẩn quốc tế. Ở đâu có chất lượng sống đảm bảo, tiện ích đẳng cấp hiện hữu chắc chắn nơi đó sẽ tạo được sức hút cộng đồng dân cư tới sinh sống.

Các thương hiệu F&B như Phở 24, câu lạc bộ bia Qingtao theo phong cách bar, thương hiệu bánh ngọt và ẩm thực Pháp Saint Honore… đã tạo dựng được vị thế trên thị trường, khẳng định được giá trị trong tâm trí khách hàng, sắp tới đây sẽ được hiện diện tại các dự án của SwanCity. Với tiềm năng phát triển và định hình cộng đồng dân cư cao cấp, các ông lớn về công nghệ cũng đang xúc tiến hoàn tất thủ tục hợp tác để phát triển văn phòng kinh doanh, giới thiệu sản phẩm mới tại các dự án.

SwanPark – Thành phố tích hợp đa chức năng được phát triển bởi SwanCity

Tại các dự án SwanBay và SwanPark nơi phong cách sống châu Âu được định hình ngay từ những ý tưởng đầu tiên của nhà phát triển, vì vậy các tiện ích dịch vụ góp phần nâng cao sức khoẻ, giáo dục đều được ưu tiên phát triển. Đó là lý do SwanCity lựa chọn KinderWorld một tập đoàn giáo dục đến từ Singapore để hợp tác phát triển các trường học từ mầm non đến trung học. Ngoài ra, trong quy hoạch dự án, diện tích dành cho y tế được bố trí một cách hợp lý. Đời sống người dân nâng cao, nhu cầu về chăm sóc, phục hồi sức khoẻ chất lượng châu Âu được đặc biệt quan tâm.

Sắp tới đây, SwanCity sẽ đón chào thương hiệu bệnh viện Quốc tế phát triển các khu khám chữa bệnh đa khoa đặc biệt ưu tiên nhi khoa và sản khoa và các khu vực dành riêng cho việc chăm sóc sức khoẻ, phục hồi chức năng kết hợp nghỉ dưỡng…

Việc phát triển các tiện ích nội khu sẽ mang đến cho cư dân sự tiện nghi trong sinh hoạt, chẳng cần di chuyển đâu xa vẫn có thể sử dụng, tiêu dùng các sản phẩm, dịch vụ chất lượng cao. Tất cả sẽ tạo nên môi trường sống năng động, gia tăng sự hưởng thụ và tạo nên sự kết nối với nhau thành một cộng đồng văn minh, đầy sức sống.

SwanCity là thương hiệu phát triển bất động quốc tế có tốc độ phát triển nhanh hàng đầu Việt Nam với 2 dự án lớn là SwanBay và SwanPark tại Đồng Nai. Trong tháng 5 vừa qua SwanCity đã được vinh danh tại giải thưởng International Property Award 2019 - 2020 (Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2019 – 2020) thuộc hạng mục Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương với Giải thưởng Phát triển nhà ở Việt Nam dành cho SwanBay và Giải thưởng Phát triển khu phức hợp ở Việt Nam dành cho SwanPark.

Với những hoạt động đang tiến hành và những dự định sắp tới, SwanCity đã trở thành những biểu tượng đặc biệt của sự phát triển thị trường bất động sản theo chiều sâu và bền vững

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Hotline: 0963 888 777 

SwanCity kiến tạo cộng đồng dân cư hạnh phúc tại SwanPark và SwanBay

SwanCity kiến tạo cộng đồng dân cư hạnh phúc tại SwanPark và SwanBay

tin-tuc Nguyen Bill   02:59

Ngày 14 - 15/ 5, tại Bangkok Marriott Marquis Queen's Park (Bangkok, Thái Lan) đã diễn ra lễ trao giải bất động sản Asia Pacific Property Awards 2019 – 2020.
SwanCity tự hào đã nhận được hai giải thưởng danh giá “Residential Development Vietnam - Phát triển nhà ở Việt Nam” cho dự án SwanBay và “Mix-use Development Vietnam – Phát triển khu phức hợp Việt Nam” cho dự án SwanPark, thuộc hạng mục “Asia Pacific Property Awards 2019-2010 – Giải thưởng bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2019-2020” của giải thưởng International Property Awards 2019-2020 – Giải thưởng bất động sản Quốc tế 2019-2020.

SwanCity kiến tạo cộng đồng dân cư hạnh phúc tại SwanPark và SwanBay

Dấu ấn đặc biệt trên thị trường 

Các giải thưởng mà SwanCity đạt được đã phải trải qua đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng giám khảo quốc tế là các chuyên gia từ nhiều nền tảng chuyên môn khác nhau như kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn, nhà thiết kế và chuyên gia tiếp thị.

SwanBay và SwanPark được phát triển bởi SwanCity đã hoàn toàn chinh phục hội đồng bình chọn với những điểm nhấn độc đáo về vị trí, thiết kế và sự đa dạng về dịch vụ, tiện ích cũng như sự thành công về việc xây dựng và phát triển hình ảnh thương hiệu trên thị trường.

Giải thưởng được vinh danh này là một dấu mốc lớn trong thành công của SwanCity trên thị trường bất động sản quốc tế, khẳng định cho định hướng phát triển và những chiến lược của SwanCity đang thực hiện với SwanPark và SwanBay.

Với mục tiêu không chỉ phát triển nhà ở với chất lượng tốt nhất mà SwanCity còn phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ, đẳng cấp để kiến tạo cộng đồng dân cư với phong cách sống đầy ngưỡng mộ.

Lựa chọn Nhơn Trạch, Đồng Nai khu vực năng động của thị trường bất động sản với nhiều tiềm năng về vị trí, khả năng kết nối giao thông linh hoạtSwanCity đã đầu tư tâm huyết, tài lực cùng tầm nhìn chiến lược vĩ mô phát triển hai dự án SwanBay và SwanPark.

Trước khi có mặt của SwanBay và SwanPark, thị trường Nhơn Trạch được mặc định là thị trường đầu cơ, lướt sóng, thời gian đầu tư ngắn hạn với nhiều nhà đầu tư, và không phải là khu vực được chọn để sinh sống hay nghỉ dưỡng với người dân TP.HCM. Tuy nhiên, sản phẩm của SwanBay và SwanPark được thị trường hào hứng đón nhận. Biệt thự và nhà phố mang thương hiệu SwanCity tại hai dự án được đánh giá là sản phẩm chiến lược cho đầu tư trung và dài hạn, và hơn thế nữa là khu vực phù hợp cho an cư và nghỉ dưỡng đối với người dân thành phố. 

Tạo cộng đồng – dịch vụ hạ tầng xã hội để phục vụ cư dân 

Từ trước khi đặt những viên gạch đầu tiên cho hai dự án SwanBay và SwanPark, SwanCity đã đưa ra chiến lược phát triển một cách bài bản và đồng bộ nhằm tạo nên sự đột phá cho thị trường. 

Cụ thể, SwanCity đồng loạt và liên tục thực hiện các hoạt động kí kết liên doanh với các đối tác trong ngành F&B để tạo ra các chuỗi dịch vụ ăn uống phục vụ cho cư dân đã vào sinh sống tại SwanBay. Các nhà hàng đã được mở tại SwanBay như Lotteria, Gin House và các nhà hàng cao cấp khác mang lại dịch vụ cao cấp và đa dạng cho cư dân. Đây là chuỗi nhà hàng mà trước đây ít người nghĩ tới sẽ có mặt tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Ngoài ra, SwanCity cũng đã kí kết hợp tác với KinderWorld để phát triển hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế từ mầm non tới phổ thông trung học. Để hoàn thiện dịch vụ cho cư dân, SwanCity đang tìm kiếm đối tác uy tín để phát triển hệ thống chăm sóc sức khoẻ tại hai dự án. 

Tại SwanPark nơi phong cách sống châu Âu được định hình ngay từ những ý tưởng đầu tiên của nhà phát triển, hạ tầng phần cứng được phát triển đồng bộ, quy mô kết nối rõ ràng mạch lạc tạo thành mạng lưới có sự lan toả và gắn kết khoa học, giúp cho cư dân sống hiệu quả hơn, tiết kiệm thời gian hơn. 

Vừa qua, sự kiện cất nóc nhà phố thương mại SwanPark The Garden Town giai đoạn 1 đánh dấu sự thi công gấp rút đảm bảo tiến độ cam kết của các hạng mục công trình nhà ở. Riêng khu vực cộng đồng của SwanPark đã hoàn thiện từ năm 2018. Bể bơi lớn cho cư dân, công viên Bốn Mùa với sân tennis, khu sinh hoạt ngoài trời, khu vui chơi trẻ em…đã hoàn thành và đưa vào hoạt động. Khu dịch vụ tiện ích với các thương hiệu về ẩm thực, cà phê cao cấp đã sẵn sàng để ra mắt trong thời gian tới.

Đặc biệt, vào tháng 6, Jam SwanPark là khu phức hợp container dã ngoại cuối tuần đầu tiên lớn nhất tại Đông Sài Gòn sẽ được khai trương tại SwanPark. Đây hứa hẹn sẽ là một địa chỉ mua sắm, giải trí và ẩm thực cuối tuần sôi động dành cho giới trẻ. 

Thêm vào đó, SwanCity liên tục tạo ra các hoạt động cộng đồng tại SwanBay và SwanPark để trở thành điểm vui chơi, kết nối cộng đồng của khu vực. Nhiều hoạt động thú vị và đẳng cấp đã được tổ chức như: các hội thảo khoa học và công nghệ, chương trình giao lưu cộng đồng khởi nghiệp, lễ ra mắt, giới thiệu các sản phẩm đẳng cấp, các giải đấu tennis… Các hoạt động dành cho cư dân như lễ hội Giáng Sinh, chào mừng năm mới, chúc mừng ngày quốc tế Phụ nữ, chào mừng Lễ Phục Sinh, ngày quốc tế thiếu nhi, tết Trung Thu, ngày hội chạy bộ, Yoga, Trại hè tiếng Anh …được tổ chức thường xuyên tại SwanBay và SwanPark. 

Mục tiêu của SwanCity không chỉ tạo sức sống năng động cho các dự án mà còn mong muốn tạo nên phong cách sống, năng lượng riêng và giá trị hạnh phúc cho dân cư.

Chiến lược của SwanCity đã được thị trường ghi nhận và các chuyên gia đánh giá cao, thành phố SwanPark và khu đô thị nghỉ dưỡng SwanBay đang thực hiện mục tiêu kiến tạo cộng đồng và giá trị hạnh phúc cho cư dân. Vì lẽ đó, dự án của SwanCity đã trở thành những biểu tượng đặc biệt của sự phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững.

Nhơn Trạch có còn xa lạ với nhà đầu tư?

Nhơn Trạch có còn xa lạ với nhà đầu tư?

tin-tuc Nguyen Bill   23:21

Cao tốc Bến Lức - Long Thành

Thời gian gần đây, cái tên “Nhơn Trạch” đã không còn trở nên xa lạ đối với các nhà đầu tư lớn nhỏ.

Nhơn Trạch của ngõ của khu vực Đông SG sôi nổi hơn với hàng loạt dự án giao thông, bđs

Nhơn Trạch được quy hoạch là Thành phố vệ tinh của miền Nam, được quy hoạch bài bản, trở thành vùng trọng điểm kết nối giao thương kinh tế giữa Đồng Nai với TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Cùng với đó, là sự hoàn thiện từ các dự án được triển khai, với kết nối hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, Nhơn Trạch được bao quanh bởi các tuyến đường cao tốc, đường vành đai lớn:

Nhơn Trạch: Điểm sáng mới của dòng vốn đầu tư

Nhơn Trạch: Điểm sáng mới của dòng vốn đầu tư

tin-tuc Nguyen Bill   20:05

Đi cùng với tiến độ triển khai sân bay Long Thành và hạ tầng cửa ngõ phía Đông ngày càng hoàn thiện, Nhơn Trạch trở thành thị trường được hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản trong nước và quốc tế quan tâm rót vốn.

Khu đô thị Nhơn Trạch

Những thương vụ đầu tư tỉ USD

Càng về cuối năm, Nhơn Trạch lại nóng lên bởi các thương vụ đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản với quy mô khá khủng. Tiêu biểu cho sóng đầu tư mới vào Nhơn Trạch là việc công ty CPĐT Nam Long đã rót hơn 1.228 tỉ đồng thành lập một pháp nhân để thực hiện dự án nhà phố ở Nhơn Trạch. Liên doanh Him Lam - DIC Corp xin được đầu tư dự án khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch với giá trị 8.000 tỉ đồng. Hay như chủ đầu tư Freeland đầu tư khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay rộng đến 125 ha ngay mặt tiền đường vành đai 3.

Danh sách các nhà đầu tư tiên phong vào Nhơn Trạch còn có Phúc Khang Corporation, Công ty đầu tư Phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ, Kim Oanh hay Thăng Long Real Group...

Sức hấp dẫn của vùng đất phụ cận với sân bay quốc tế Long Thành cũng khiến giới đầu tư nước ngoài không thể ngồi yên. Tập đoàn CLFD đang ráo riết triển khai các hạng mục trong hai dự án SwanBay (diện tích hơn 400 ha) và Swan Park (941 ha). Một trong những tên tuổi nổi tiếng nhất Singapore là tập đoàn Keppel Land đang đầu tư vào dự án Waterfront City rộng 366 ha, hay mới đây, 14 tập đoàn đa quốc gia từ Hong Kong, Hoa Kỳ, Anh, Ailen, Đức và Thái Lan đã ngỏ ý đầu tư một tổ hợp vui chơi giải trí kết hợp làm khách sạn nghĩ dưỡng rộng 200 ha tại khu vực gần với sân bay Long Thành.

Ước tính sơ bộ, tổng vốn đầu tư của các dự án nói trên lên tới hàng tỉ USD, đưa cửa ngõ phía Đông Sài Gòn trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản hiện nay.

Đi cùng với sự đổ bộ của các nhà đầu tư lớn, mặt bằng giá tại Nhơn Trạch tăng trưởng khá mạnh mẽ chỉ trong 1 năm qua. Nếu vào năm 2017, 1 m2 đất thổ cư tại các vị trí trung tâm chỉ khoảng 7 triệu đồng thì năm nay đã tăng gấp đôi, thậm chí có dự án được quy hoạch đẹp và sở hữu nhiều tiện ích, mặt bằng giá lên tới 23-25 triệu/m2.

Nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư

Diện mạo còn chút hoang sơ của Nhơn Trạch không làm giới đầu tư chùn bước mà trái lại, càng làm gia tăng sự thích thú cho họ trước tiềm năng to lớn của nó, nhất là khi chứng kiến bài học đã trải qua của những Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm.

Chỉ hơn chục năm qua, từ những vùng đất sình lầy, thưa thớt dân cư, những Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm đã tăng trưởng vượt bậc, trở thành những khu đô thị bề thế có giá trị bậc nhất ở TP.HCM. Đi kèm với đó là mặt bằng nhà đất tặng vọt lên mức mà “không nhiều người với tới”.

Khác với những năm 2008 có phần quá nóng, Nhơn Trạch ngày nay đang đứng trước ngưỡng cửa của giai đoạn phát triển tăng tốc nhưng ổn định nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể. Hệ thống đường cao tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Giây đi vào vận hành đã thực sự mở ra một chương mới, đưa Nhơn Trạch tiến gần hơn với trung tâm TP.HCM.

Thêm vào đó, các tuyến vành đai 3, cầu Cát Lái kết nối quận 2 với Nhơn Trạch cùng hàng loạt các tuyến đường nội khu mà UBND tỉnh Đồng Nai gấp rút đầu tư vào Nhơn Trạch dự kiến sẽ càng cải thiện đáng kể sự giao thoa của địa phương này với vùng tam giác kinh tế trong điểm TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, đồng thời kết nối trực tiếp với đề án thế kỉ: Khu Đô thị sáng tạo tại phía Đông TP.HCM.

Nhơn Trạch sở hữu vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.

Trên thế giới, việc tiệm cận với các sân bay có quy mô lớn luôn là động lực tạo nên sự thịnh vượng của một vùng. Tiêu biểu đó là bài học phát triển thịnh vượng của thành phố Songdo (Hàn Quốc) nhờ tiệm cận với sân bay Incheon hay sự trỗi dậy của vùng đầm lầy Tampines (Singapore) nhờ hưởng lợi từ sân bay quốc tế Changi liền kề.

Sân bay quốc tế Long Thành có thể mang tới cú hích tương tự cho Nhơn Trạch. Với lưu lượng hành khách lên đến 100 triệu lượt/năm, lượng hàng hóa lưu thông 5 triệu tấn hàng hóa/năm, sân bay Long Thành dự kiến sẽ trở thành trung tâm trung chuyển mới cho thị trường hàng không Đông Nam Á, tạo ra hàng trăm nghìn công ăn việc làm, và đóng góp cực lớn vào sự phát triển của kinh tế - xã hội của các dải đất liền kề với nó như Nhơn Trạch, Long Thành hay Biên Hòa, Vũng Tàu.

Liên quan đến tiến độ dự án, mới đây Thủ tướng chính phủ đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cự dự án sân bay Long Thành. Ngay sau đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã bắt đầu ngay nhiệm vụ thu hồi đất và dự kiến sẽ bàn giao mặt bằng cho các đơn vị thi công từ cuối 2019.

Những khu phố mua sắm như Orchard New City được thị trường quan tâm đón nhận.

Bởi thế, nhiều nhà đầu tư đang đặt cược vào Nhơn Trạch và xu thế của dòng vốn rót vào đây dự kiến sẽ nóng bỏng hơn trong 2019. Thực tế thì một số dự án có quy mô lớn được giới thiệu thời gian qua như King Bay với giải pháp sáng tạo về trung tâm mua sắm xuyên đêm Orchard New City đã ngay lập tức nhận được sự chào đón từ người mua nhà. Trong con mắt đánh giá của giới đầu tư, lợi nhuận của khoản đầu tư rót vào Nhơn Trạch chỉ có thể tính bằng lần, thay thế cho kênh đầu tư ngày càng đắt đỏ và nguồn cung đang khan hiếm ở khu vực trung tâm TP.HCM.

NhaDat777.com

Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 phân khu 1A - SwanPark City

Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 phân khu 1A - SwanPark City

vi-tri-swan-park-city Nguyen Bill   20:26

Đồng Nai: Duyệt quy hoạch 1/500 phân khu 1A - SwanPark City

UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phân khu 1A thuộc Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

Theo quy hoạch, phân khu 1A thuộc Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân có tổng diện tích 451.182 m2, quy mô dân số khoảng 3.200 người. Khu vực quy hoạch có phía Đông giáp phân khu 1B, phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp phân khu 1C - 1D và phía Bắc giáp đường quy hoạch đi xã Phước Thiền.

Với diện tích khoảng 451.182 m2, phân khu 1A gồm các khu chức năng chính sau:

• Đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích khoảng 180.479,5 m2 gồm các loại hình nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, trong đó:
• Nhà liên kế phố có diện tích 11.903,3 m2 gồm 72 lô với mật độ xây dựng ≤ 70%, tầng cao xây dựng 02 - 04 tầng;
• Nhà liên kế vườn có diện tích 65.754,4 m2 gồm 556 lô với mật độ xây dựng ≤ 70%, tầng cao 02 - 04 tầng;
• Biệt thự song lập có diện tích 9.502,1 m2 gồm 52 lô với mật độ xây dựng ≤ 45%, tầng cao xây dựng 02 - 03 tầng;
• Biệt thự đơn lập có diện tích 93.319,7 m2 gồm 120 lô với mật độ xây dựng ≤ 45%, tầng cao xây dựng 02 - 03 tầng.
• Đất công trình thương mại dịch vụ có tổng diện tích 8.144,8 m2 với mật độ xây dựng ≤ 60%, tầng cao xây dựng ≤ 02 tầng.
• Đất cây xanh, TDTT có tổng diện tích 67.790 m2 với mật độ xây dựng ≤ 5%, tầng cao xây dựng 01 tầng.
• Đất giao thông có tổng diện tích 194.767,7 m2.
• Quy định chiều cao xây dựng công trình: Nhà ở riêng lẻ ≤ 18m, Công trình thương mại dịch vụ  ≤ 15 m, Công trình trong khu cây xanh ≤ 07 m.

Là dự án thành phần thuộc Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân nên phân khu 1A cũng do Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch đầu tư.
Được biết, Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân trước đây có tên thương mại là Khu đô thị Đông Sài Gòn do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư. Dự án đã được duyệt các quy hoạch lần lượt các phân khu là Khu 1D vào năm 2012 và có tên thương mại là Pioneer East, Phân khu 3C vào năm 2013 với tổng diện tích khoảng 86,22ha…
Hiện Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân hay Khu đô thị Đông Sài Gòn đã được đổi tên thương mại thành Swanpark City. Khu đô thị Swan Park được phân thành 7 tiểu khu gồm Swan Park The Garden Town, Lake Town, The Oasis Town, Lagoon Town, The Loch Town, The Orchard Town, The Eden Town và được giới thiệu là do China Fortune Land Development (Tập đoàn CFLD) và Tập đoàn Tín Nghĩa làm chủ đầu tư.
Về bản chất, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch là kết quả của liên liên doanh giữa Tập đoàn Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai. Hiện Tiến Nghĩa đang nắm 51% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch.
Về Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch – chủ đầu tư hiện tại của Swanpark City là kết quả liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch và Công ty VNIC 2 Pte.Ltd thuộc Tập đoàn CFLD.
Theo thỏa thuận, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch góp 20% - tương ứng 113,25 tỷ đồng vốn điều lệ để thành lập Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch có vốn điều lệ 566,25 tỷ đồng. Tài sản vốn góp là quyền sử dụng khu đất có tổng diện tích 1061.928 m2 tại dự án Khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân - Swanpark City.
Được biết, 1061.928 m2 diện tích đất này được liên danh định giá lên đến 1.045 tỷ đồng. Và Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch có trách nhiệm thanh toán lại bằng tiền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch.

Vốn ngoại ùn ùn đổ vào bất động sản

Vốn ngoại ùn ùn đổ vào bất động sản

tin-tuc Nguyen Bill   22:41

Dòng vốn đầu tư nước ngoài được xem là động lực rất lớn cho việc phát triển thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) hút đến 5,9 tỉ đồng vốn đầu tư nước ngoài - đứng thứ hai trong tổng vốn đăng ký, chiếm 24,2%. Đây là con số kỷ lục về đầu tư nước ngoài ở lĩnh vực này trong nhiều năm nay.

Thâu tóm hàng loạt dự án

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, chuyện vốn ngoại đổ vào BĐS không mới mà đã âm ỉ vài năm nay, mạnh nhất là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, gần đây có thêm Hồng Kông (Trung Quốc). Nguyên nhân chủ yếu là do Việt Nam luôn ổn định về kinh tế cũng như chính trị - xã hội. Mặt khác, căng thẳng về thương mại giữa châu Âu, Mỹ - Trung Quốc cũng khiến dòng vốn của các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển, mà Việt Nam là điểm đến lý tưởng. Khi đó, các hoạt động tài chính cũng như dịch vụ về văn phòng, căn hộ, đầu tư BĐS cũng có cơ hội phát triển.

Ngoài ra, với các nước lớn có nguồn ngoại tệ dư thừa, lãi suất thấp, nhu cầu đầu tư của họ rất lớn. Trong khi đó, Việt Nam đang có nền kinh tế mở, độ mở có thể lên đến 200% so với các nước khác về hội nhập thông qua các hiệp định, quy ước. Khu vực kinh tế tư nhân phát triển rất mạnh, nhiều tập đoàn, thương hiệu lớn đã hình thành như: Vingroup, Sungroup, FLC, Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh… Các thành phố lớn, cụ thể là TP HCM, đang có chương trình kêu gọi đầu tư hạ tầng vào 190 dự án hay kế hoạch chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp sang đất dịch vụ, công nghiệp, đô thị..., rất hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Chưa kể, bản thân các doanh nghiệp (DN) BĐS trong nước có nhu cầu tìm nguồn vốn thay thế vốn vay ngân hàng nên họ chủ động kiếm đối tác nước ngoài có nguồn vốn vững mạnh.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng việc vốn ngoại đổ mạnh vào BĐS chủ yếu nhờ chính sách khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự ổn định chính trị và tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của nước ta. Bên cạnh đó, việc Chính phủ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng khiến BĐS trở thành một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường BĐS sôi động trong năm 2017 và nửa đầu năm 2018 góp phần thúc đẩy các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) gia tăng, với hàng trăm triệu USD đang chờ đầu tư vào phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Thực tế, báo cáo về thị trường M&A của Savills Việt Nam mới đây cho thấy hoạt động M&A xuyên biên giới tăng trưởng tích cực thời gian qua khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, lĩnh vực BĐS thu hút lượng vốn cao kỷ lục - đạt 4.971 tỉ USD, trong đó dự án thành phố thông minh tại Hà Nội chiếm đa số. Dự án này có quy mô 271,82 ha, do liên doanh giữa 4 nhà đầu tư trong nước và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đầu tư.

Bên cạnh đó là một loạt thương vụ M&A khác như: Công ty Frasers Property của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi mua 75% vốn cổ phần của BĐS Phú An Khang để tham gia phát triển dự án nhà ở kết hợp thương mại tại quận 2, TP HCM, giá trị thương vụ khoảng 18 triệu USD. Sau đó, Công ty Frasers Property mua tiếp 75% cổ phần tại Công ty CP Địa ốc Phú An Điền với giá 799 tỉ đồng (34,3 triệu USD). Gần đây, thị trường xuất hiện nhà phát triển BĐS quốc tế Alpha King đến từ Hồng Kông, thâu tóm một loạt dự án "vàng" tại trung tâm TP HCM với giá trị rất lớn nhưng chưa công bố.

Ở phân khúc nhà ở, Tập đoàn Nam Long tiếp tục hợp tác với các nhà đầu tư Nhật Bản (Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad) để phát triển dự Akari City - khu dân cư 8,8 ha tại quận Bình Tân, TP HCM.

Giám đốc tư vấn đầu tư của một công ty BĐS tại TP HCM cho biết gần đây, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đặt vấn đề tìm mua các dự án, khu đất sạch tại TP. Họ không giới hạn về diện tích, số lượng mà chỉ cần đất đẹp, giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Tín hiệu tích cực cho thị trường

Chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển nhận xét vốn ngoại đổ vào BĐS tăng mạnh từ đầu năm 2018 đến nay khi các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng của thị trường, nhất là ở khu vực TP HCM, với những dự án tốt. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang chững lại, nhất là vốn tín dụng từ ngân hàng (NH) đổ vào không còn dồi dào như trước, vốn ngoại sẽ giúp DN, dự án triển khai tốt hơn. "Vốn nước ngoài đổ vào thị trường BĐS là tín hiệu tốt nhưng các cơ quan quản lý cũng cần giám sát, kiểm tra để nó chảy đúng hướng, đạt hiệu quả" - TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận.

Theo chuyên gia tài chính - TS Bùi Quang Tín, thống kê từ các dự án BĐS cho thấy có tới 80%-90% vốn thực hiện được DN vay từ NH thương mại. Trong bối cảnh NH Nhà nước yêu cầu giảm vốn tín dụng vào những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, DN sẽ buộc phải tìm nguồn tiền khác thay thế. Vốn đầu tư nước ngoài lúc này thật sự là "bà đỡ" cho các dự án BĐS. Theo ông Tín, hiện một số NH cổ phần đã hết hạn mức tín dụng nên không thể rót thêm vốn vào BĐS nhưng dòng vốn ngoại sẽ kích thích thị trường này tăng trở lại. "Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài, cả nhà đầu tư trong nước cũng đánh giá thị trường BĐS rất tiềm năng và còn nhiều dư địa phát triển" - ông Tín nhận xét.

Ngoài ra, những tín hiệu tích cực sau 1 năm triển khai Nghị quyết 42 của Chính phủ về thí điểm xử lý nợ xấu, nhiều dự án BĐS đang "sống lại" khi được bán đấu giá cũng giúp phân khúc chuyển nhượng dự án, M&A sôi động hơn. Dù vậy, khó khăn của các dự án BĐS được xử lý để thu hồi nợ xấu là tính pháp lý và dòng tiền. Nếu bài toán này được giải quyết sẽ góp phần làm thị trường BĐS sôi động, nhộn nhịp hơn. Khi đó, dòng vốn ngoại cũng vào nhiều hơn.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS DKRA Việt Nam, cho rằng thu hút vốn vào thị trường BĐS là tín hiệu tích cực. Điều đó giúp thị trường BĐS hoàn thiện hơn vì tiếp thu được trình độ cũng như kỹ thuật của các nhà đầu tư nước ngoài để đưa ra nhiều sản phẩm chất lượng, đa dạng… "Tuy nhiên, luật cũng như cơ chế của chúng ta hiện vẫn còn hạn chế nhất định, gây quan ngại cho nhà đầu tư" - ông Lâm băn khoăn.

Cần "nắn" dòng vốn hiệu quả hơn

PGS-TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Trưởng Khoa Tài chính Trường ĐH Kinh tế TP HCM, cho rằng vốn ngoại đổ vào BĐS là điều tốt. Tuy nhiên, về khía cạnh đem lại giá trị gia tăng cho nền kinh tế thì vốn ngoại đổ vào nông nghiệp, y tế, giáo dục… sẽ tốt hơn. Lúc này, chính sách thu hút vốn đầu tư nước ngoài của nhà nước cần được điều chỉnh để dòng vốn này chảy vào những lĩnh vực Việt Nam cần.

"Dòng tiền vào BĐS là đầu tư hay đầu cơ, có đem lại giá trị thật sự cho thị trường hay chủ yếu "lướt sóng"? Do đó, cơ quan quản lý cần kiểm soát, theo dõi để dòng vốn vào đúng các dự án, DN hiệu quả" - PGS Bảo kiến nghị.

Theo Sơn Nhung - Thái Phương

Người lao động